La vertu du démembrement réside en la mise en présence de deux types d'investisseurs complémentaires, qui ne financent qu'une fraction de la valeur totale du bien:

1) Le nu-propriétaire : investisseur généralement fortement imposé, ne recherchant pas à se procurer des revenus immédiats,

2) L'usufruitier : investisseur généralement peu imposé qui recherche des revenus immédiats.

AVANTAGE FISCAL

POUR LE NU-PROPRIETAIRE :

Il ne perçoit aucun revenu, mais doit prendre en charge toutes les réparations. En contrepartie il les déduit sans limite de ses revenus fonciers, voire de son revenu global.

L'investissement en nue-propriété permet d'acquérir un bien pour 50 à 60% de sa valeur en éliminant toute fiscalité (pas d'ISF, pas de taxe foncière, pas de plus value imposable après 15 ans), tout frais de gestion à la charge de l'usufruitier.

POUR L'USUFRUITIER :

Si le bien est loué il perçoit des loyers imposables dans le cadre des revenus fonciers.

Dans le cadre d'un achat d'usufruit temporaire, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété, sans aucune formalité.

NOS CONSEILS, NOS CHOIX, NOTRE OFFRE

Nos partenaires permettent aux nus-propriétaires de se procurer un support de placement immobilier de standing sécurisé et exonéré de tous risques et contraintes locatifs, supportés par l'usufruitier, généralement institutionnels présentant tous les gages de pérennité et de solvabilité, dans un contexte fiscal favorable.